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    標籤: 地產00823

    【老樓講樓】領展資產國際化 疑走星洲豐樹基金路線

    【地產】 2021/01/29 12:03

    【now.com財經】本週兩天股市大上大落,老樓還好一早沽了貨,升跌暫時唔諗住,想靜下去行下山。

    一連兩天到新界小行,剛好天氣回暖,身穿短Tee也無防,不過身邊不少三五成群港友,大聲講大聲笑好討厭,仲有放大喇叭播歌;老樓即刻行快啲避開嘈音,想聽番樹梢聲和海浪聲,港人為何變成以前口中所說的內地大媽般,影響其他人的享用權。 唔講呢啲無品的遊人,想講返呢兩日回程途經去附近領展房產基金(00823)旗下商場食個tea,發現了同時做緊翻新工程,一個位於大埔太和商場,一個位於將軍澳尚德商場。

    兩個都是地區龍頭商場,太和邨位於港鐵站出口;另尚德邨亦是將軍澳市中心核心區。

    自年前賣了大批非核心商場後,領展新策略便開始收購境外物業,除了內地商場、商廈外,年內先後收購了澳州悉尼一幢商廈和英國倫敦商用物業,似乎好像新加坡豐樹基金的路線,銳意變身為一間非純本地化資產的房地產信託基金。 根據資料顯示,豐樹基金產業(Mapletree Investments Private Limited),在2000年由淡馬錫控股有限公司成立一家投資公司。現時主要業務提供資產增值和房地產相關資本管理、開發和管理工業資產、開發和管理物流物業,以及開發和改建大型綜合用途的開發項目服務,而董事會主席為鄭維榮,總裁為邱運康。

    公司主要業務地區以新加坡為主,其次是香港、中國、印度、越南等地區;相信最為矚目是在2011年7月尾,以188億港元收購原太古股份有限公司旗下的九龍塘又一城;早前在競投粉嶺官地,以8.12億元購入,作工業發展用途。 領展年內出售多個非核心地區商場被市詬病,不理民生店市場還建議政府回購領展股份,不過自2015年開始重組物業後,股價長升長升,曾一度逼「紅衫魚」價,多年亦是本港以房地產信託形式上市的龍頭公司,故此被不少大型基金持有股份。

    不過,自出售商場後,海外及內地物業回報並未預期為公司帶來具大貢獻住,股價年來一直徘徊在60至70元之間,碰上全球疫症久久未退,對商用物業租值影響深遠,故短期內對集團的貢獻有限。 疫情未停,全球經濟復甦期難料,尤以商用物業為重心,領展只能轉攻為守,若碰上優質海外物業,不排除以疫潮價購買作長綫收租用途,以搏取受惠於疫後反彈期,但何時這也難以預測。

    領展旗下商場同樣受挫於疫情打擊,料租金收入停滯不前,趁現時翻新旗下商場等待黎明亦可理解的。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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