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    【觀海樓閣】二手居屋均價創45月新低

    【地產】 2022/11/25 12:20

    【now.com財經】本港今年兩度加息已累計加達八分之三厘,有上車客擔心息口持續趨升,供樓負擔或會超出預算,入市態度十分謹慎,二手居屋交投隨整體大市連月受挫。根據土地註冊處最新數據顯示,十月份全港錄得332宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較九月的364宗按月減少9%,連續兩月錄得下跌;至於期內成交總值錄約15.80億元,較前月的17.63億元,按月同步下滑10%。

    售價方面,十月份二手居屋平均每宗售價約475.8萬元,按月下跌1.8%,創近45月新低,價錢重返2019年初水平,顯示加息、通關進程滯後等因素令市民入市信心下降,業主叫價軟化後才開始出現承接。然而,上月的登記之中仍不乏有矚目成交個案,當中以柴灣康翠臺5座高層F室的登記金額最高,單位實用面積757平方呎,以863萬元成交,平均實用呎價約11,400元。

    10月二手居屋登記數字 (資料來源:利嘉閣地產研究部)

     

    按樓價作分析,上月有4個價格組別交投量向下,其中跌幅最大的是價值200萬至300萬元以下的細價組別,成交宗數按月減半至僅7宗登記;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄132宗,按月逆市增加12%。

    如以地區劃分,港島區期內跌幅最為明顯,由前月38宗銳減29%至十月份只有27宗二手居屋登記;而新界區錄得201宗買賣,按月減少12%;至於九龍區則微升7%,錄104宗買賣。

    再按屋苑細分,十月份天水圍屏欣苑錄8宗買賣,按月大增7倍,而成交總值亦同步飆升近6.7倍至3,857.85萬元。至於鑽石山龍蟠苑則以11宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。

    新居屋已於上周二(11月22日)開始陸續進行揀樓環節,同時4,500份「白居二准買證」亦同步開始派發予合資格中籤人士,預期可以引起牽頭作用,帶旺資助房屋交投氣氛。不過,美國通脹尚未回落至較低水平,相信美國聯儲局仍會採取加息壓抑通脹,本港利率趨升壓力未能充分得到緩解;再者,本港樓價走勢持續下行,未有明顯利好消息出台之前,短期內市民對本港樓市信心相對薄弱,因此筆者預計十一月份二手居屋買賣持續放緩,於300宗水平邊緣徘徊。

    陳海潮
    利嘉閣地產研究部主管