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    【樓按解碼】按揭計劃變化多 慎選可靠中介助配對

    【地產】 2022/11/28 10:10

    【now.com財經】置業人士申請按揭時,銀行批出的按揭息率是一項重要考量,因息率會直接影響借貸人的入息要求以及每月供款開支。過往幾年銀行的按息大致相同,但近期部份銀行因應自身條件及對按揭業務的取態,各自調整其按揭計劃的息率。現時市面上按揭計劃息率不一,相信不止買家,就連同行朋友整合相關資訊時亦十分頭痛,筆者在此整合近期按揭計劃的三個變化。

    首先,大型銀行與中小型銀行對按揭業務的取態不同。香港一個月HIBOR升穿4厘,相信年內將繼續反覆攀升。息口上升及銀行資金成本壓力驟增下,香港按揭證券有限公司於日前已第八度上調定按計劃的息率,另有大型銀行為確保利潤及因應資金成本而再度上調H按鎖息上限,為利率上升再作準備。

    相反,有中小型銀行曾短暫下調H按鎖息上限,相信因其按揭業務仍未達標,一旦加息後便較大型銀行難吸客,因此於短期內下調H按鎖息上限以搶市場份額。

    另外,H按計劃非一定比P按佔優。近幾年拆息低企的環境下,大部份業主傾向選用H按計劃以慳取更多利息開支,然而現時拆息早已攀升至H按封頂位,部分新造P按計劃實際按息比H按計劃較為優惠,反而可即時慳取更多利息開支。

    最後,購買一手樓的買家要注意,一手樓及二手樓按揭計劃或有不同,部份銀行為一手樓提供的按揭計劃息率較二手樓更為優惠。

    現時銀行對按揭業務的取態有所不同,要揀選最合適的銀行,最好當然「貸比三家」,不過大多數買家都是上班一族,平日難以抽空到銀行親身查詢按揭資訊,加上銀行的按揭計劃瞬息萬變,要搜集及比較銀行按揭資料,然後再向最合適的銀行遞交按揭申請,同時再要爭取最好的利率及回贈,整個過程是十分費時,因此不少人都會尋找按揭轉介公司協助處理按揭事宜。

    然而,近年部分按揭轉介公司以「高回佣」作招徠,卻忽略其業務本質,建議置業人士應選擇規模大及有歷史背景的轉介公司,這些公司會安排可靠的按揭專家,根據買家的財務狀況,提供詳盡的分析及評估,讓買家輕鬆快捷揀選到最合適的按揭計劃。

    張顥曦
    經絡按揭轉介營運總監