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    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    【樓聲璣】快速達低位 交投回升

    【地產】 2022/11/26 10:00

    【now.com財經】最近三個熱點刺激交投:

    一,將藍隧道及將軍澳跨灣連接路將於12月11日通車。

    二,2022年居屋中籤揀樓人士。

    三,部份二手樓呎價跌破萬元。

    政府於上周確定將軍澳-藍田隧道(將藍隧道)及將軍澳跨灣連接路通車日子,不少市民更可於上周末透過「公益金百萬行」親身體驗上橋感受,引起關注;而經過一個月的持續尋底測試,終於在本周出現睇樓量及成交雙雙回升,加上樓價快速回落,置業人士也熱起來;一些願意賣出的單位,造價回到2017年買入價,甚至出現10%蝕讓價,使到用家心動不再猶豫,因為知道在此價位下,再向下跌的幅度不會很多,反之如果隨著全球經濟復常,價格隨時回穩向上,到時白白錯過此刻業主心態最弱時機,平買物業。

    現時的買家,一般都是在市場睇樓不短日子,由2019年進入市場,一路等價格回落,但在疫情近三年都未見有大跌幅,一直未能置業成功。可是由10月中至11月上半月,市場壞消息接二連三,成交在主要地區一度近乎歸零,過萬戶的大型屋苑一周的成交沒有2宗,令到持貨比例高的業主做出決定,橫豎物業樓齡已高、單位又收租超過十多年,考慮後認為樓價再上需要下一個循環,倒不如趁息口回升,跳價出貨,套現做定期收高息。

    況且賣出之物業在投資回報上計算,已經賺了不少,大多是倍數升幅,所以肯出售單位頗多,例如:沙田駿景園有案例指,因為同一時間有多個業主接受買家出價,在短短三小時,市場即簽四宗買賣,亦是因為價位到底,買家入市信心增強,促成連環成交。

    根據我們地區的數據顯示,有些分區一個星期的對比,睇樓量上升70至80%,本星期成交在主要旺區有30%回升,最受刺激的市場是白居二的居屋物業;另外三房單位成交比例明顯增加,過往三房需要過千萬才有交易,現時出售單位低於千萬元可尋,這些單位能承造九成按揭,擴闊了有能力的買家群,當中以家庭換樓客入市最快。至於一些中產區的兩房單位因為有些跌穿800萬元,近期也是熱搜,使到一些高收入低首期的年青人,可以用少首期進駐中產社區,因而令氣氛旺起來,由成交看,一輪跌價後,底已見,成交該開始穩步回升。

    劉瑛琳
    中原地產董事