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    標籤: 地產00068

    【搵樓大本營】啟德樓價跑贏大市 新盤升勢未見頂

    【地產】 2021/07/02 10:10

    【now.com財經】每個全新社區的規劃及發展,動輒十年以上,「日出康城」、將軍澳南、啟德都是同一個故事,相關地區屋苑價格受惠社區發展過程,全部水漲船高。啟德發展區從2017年首個私人屋苑「啟德1號」入伙至今,樓價節節上升,升幅更跑贏大市,而將推出的「維港1號」,就挾啟德跑道區首個項目之勢登場,料將掀起新一輪升浪。

    啟德私樓區已發展數年,繼啟德河附近的項目相繼落成後,跑道區這邊亦全速前進。屋宇署於五月批出三幅啟德用地圖則,涉及263萬平方呎樓面,當中兩幅在跑道4B及4C區。要數在啟德跑道區首個命名住宅項目,則是中國海外的「維港1號」,樓盤面向九龍灣內海,於跑道中段,擬打造兩幢高層住宅項目及一幢低層住宅,預計興建1,059個單位。

    「維港1號」是首個命名的啟德跑道區住宅項目。

    「啟德1號」樓價五年升49%。究竟啟德物業上升潛力有多大?不妨參考於2017年首個入伙的啟德私屋苑「啟德1號」的樓價表現,該屋苑同為中國海外(00068)旗下樓盤,於2016年下半年開售樓花,首批折實呎價約14,471元,當時非常熱賣,加推時呎價已調高至超過1.6萬元。五年後的今日,該樓盤最近成交平均實呎約21,589元,期內樓價累升約49%。

    現時啟德已入伙的私樓屋苑達七個,就實用呎價而言,啟德樓盤普遍逾2.1萬元,售價較貴的為新盤「尚.珒溋」,實呎逾2.6萬元,而樓價相對低水的為「啟德1號」及「嘉匯」。

    租金回報方面介乎2至2.6厘,未算特別吸引,這也是發展區新盤的一個特色,由於新盤不斷推出,租務供應充足,若從投資角度看,啟德租金回報只是甜品,樓價升值潛力才是主菜。

    啟德的大型規劃逐步落實,附近更有醫院及大型商業區,可望吸引中產及醫護界等專業人士進駐。市場早已預期,這區將是另一個西九的誕生。現時,西九豪宅區物業實呎動輒3萬元,以此作參考,啟德樓價在未來數年將逐步反映其發展潛力,可見該區樓盤升勢仍未見頂。

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