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    標籤: 地產00017

    【老樓講樓】新世界又帶頭諗計 組房社企完善置業階梯

    【地產】 2021/10/15 09:51

    【now.com財經】特首林鄭月娥公布任內最後一份施政報告,指出政府將會多管齊下以增加土地供應,滿足不同置業階梯和住屋需求,方向是非常正確,然而並不能因此自滿。

    其實,利用空間期再試圖從各方力量,來填補因供應需時才能到位的「真需求」,除了現時政策構思外,坊間亦不少有心人,透過試行其他方式,助有需要人士提早上車。

    特首林鄭月娥新一份土地及房屋施政大綱,突破各置業階梯的新供應,目前按分類可按次分為,私樓、首置居屋、居屋、綠置屋、出租公屋和臨時過渡房屋六大類,還有年期申請。

    私人發展商參與的「土地共享先導計劃」,各個種類需要土地這實質條件,也要經過改劃、興建等前期程序,快則兩年、長則五年以上才有成果。還好,經過政府過去兩年的努力,可找到未來十年足夠土地供應,發展33萬伙公營房屋。然而,對於超出入息上限的市民而言,暫時還要等待規劃中的藍圖落實,才能增加「上車機會」,莫非真的要在私人市場競爭,才能圓夢!

    老樓留意到,在施政報告公布前,新世界發展(00017)公布即將成立全新非牟利房社企「新世界建好生活 」(New World Build for Good),冀結合商界及民間力量,以創新思維解決困擾香港多年的住屋問題。

    組織成員包括由新世界行政總裁鄭志剛擔任主席,並設立由各界專家組成的諮詢委員會,始創成員包括地政總署前署長劉勵超、香港中文大學經濟學系副教授莊太量、公屋聯會總幹事招國偉、香港測量師學會前會長何鉅業等,陸續將會有更多專家成員加入。

    諮詢委員會成員之一劉勵超曾對傳媒表示,要解決長期困擾香港的住屋及土地問題,必須要有創新的思維及付諸行動的能力。他將會連同其他委員發揮自身的專業、知識和經驗,全面探討並提出可行建議,透過非牟利房社企「新世界建好生活」,以創新模式提供可負擔及可持續發展房屋,期望為解決香港房屋問題盡一分力。

    自從鄭志剛主理新世界主體業務後,經常以創新思維方式,提供新意念迎接大時代的改變,富有帶頭作用,由於構思大膽創新,亦因此引起熱話。據悉成立「新世界建好生活 」的源頭、靈感來自2017年推出「新世代首次置業計劃」中,首以屯門新盤The Parkville(天生樓)其中15伙為試點,向合資格人士提供低首期(低至7.5%)、漸進式供款誘因和限制五年內不得轉售、租,期望真正幫助到年青客上車,結果反應良好,加強了新世界協力紓緩本港糾纏多年的住屋問題之心。

    「新世界建好生活 」的理念,期望在現時公營、資助及私樓等房屋類型以外,提供更多元化選項,讓港人,特別是年輕一族更容易置業,完善房屋階梯,貫徹集團創造共享價值的理念,達致官、民、商三贏。

    特首提出多管齊下的房屋措施,民商間自發商討如何有效地解決房屋問題,現階段,地已有、壓縮規劃前期工作,縮短建屋時間來應付未來巨大潛在需求,亦要為未來建屋之路「拆牆鬆縛」,共同面對目標,房屋問題才有望紓緩。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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    編號名稱
    00017新世界發展