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    標籤: 地產

    【置業良言】樓價下調半成後再升

    【地產】 2022/01/22 09:55

    【now.com財經】樓市下調已成定局,卻非掉頭大跌。估計2022年首季度,樓價下調幅度半成。首季樓價下調已經抵銷大部分去年的樓價升幅,今年樓價又重返去年起升幅水平,又再吸引大量買家入市,其中上車客繼續為主力軍。相信今年第四季,樓市將會重拾升勢,而能否升穿去年的歷史高位,仍然有待觀察。

    去年第四季。樓市受到美國聯儲局收縮買債的影響,升破歷史高位後,無力再升;12月遇上全球疫情惡化,本地樓市出現調整,樓價下調,成交減少。

    樓價雖然回調,卻非急跌,樓價跌勢緩慢有序,是穩步下調的狀態。去年8月,中原城市領先指數CCL創歷史新高後,於高位188至190點爭持長達8周。第四季受到美聯儲縮減買債的消息影響,CCL回軟,於186至188點反覆上落。12月受到變種病毒Omicorn全球肆虐所影響,CCL再降到184至186點間反覆。

    隨著變種病毒傳入本港,當局收緊社交距離,今年新春前樓價再回軟,CCL將降到182至184點間。假如疫情在新春後未受控,估計CCL再降至180至182點之間。由去年歷史高位190點回落到今年新春後大約180點,樓價下調約10點,降價約半成。

    樓價由2021年初上升,CCL於175點起上升,升至歷史高位191點,估計2022年首季回軟到180點。今年首季樓價下調至近去年初的上升位,將會引發樓價新一輪升浪,配合新春後的季節將旺市,以及全球性通脹重臨,樓市繼續向好,不要貿然看淡。

    黃良昇
    中原地產研究部高級聯席董事
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