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    【招標反應符預期】學者:發展商出價極審慎 地價跌幅或遠超樓價

    【地產】 2022/10/06 17:17

    【Now財經台】市區重建局土瓜灣項目最少接獲7份標書,符合市場預期。近期推出土地競投氣氛未見受市況影響,但有學者相信,財團出價普遍極為審慎,估計地價跌幅或遠高於樓價。

    市建局第4個推出的土瓜灣「小區規劃」項目位於榮光街、崇安街,佔地約3.1萬平方呎,可建樓面面積約27.8萬平方呎,估計可提供約560個單位,入標財團包括已投得區內首個同類項目的恒基地產(00012)、信和置業(00083)、會德豐、鷹君(00041)及英皇國際(00163),有測量師表示,接獲的標書數量符合市場預期。

    有發展商表明,出價已考慮到近期樓市利淡因素。

    英皇集團物業經理蔡宏基說:「息口一定會影響整個估價,用這個作為例子,例如10月有地皮推出,11月亦有地推岀,其實我們做地產項目都會預測整個周期的加息節奏,都會計算在估價內,加息或不穩定因素都會一併考慮。」

    年初至今批出的政府土地,地價沒有太大驚喜,以每平方呎地價計,最貴重的一幅地皮位於灣仔皇后大道東,由太古地產(01972)以每平方呎逾1.6萬元投得。對於昨日批出,由長實集團(01113)投得,位於屯門青山公路大欖段的住宅地皮,每平方呎逾3500元,重返6年前的地價水平,有學者認為是大趨所趨,反映有份競投的發展商普遍對樓市前景不太樂觀。

    香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮說:「地皮投回來不是即時建屋,是幾年後的事情,意味發展商不太看好本港樓價,未來數年樓價不會一下子下跌,但會慢慢向下,加息周期剛開始,在加息周期完結前,仍會一直慢慢回落,未來數年或錄得30%至40%跌幅,地價跌幅將會更嚴重。」

    投資銀行富瑞指,本港樓價由高位累計下跌11%,受高利率、人口流出等影響,將持續削弱置業購買力,該行預期各類物業中先復甦的會是商廈物業,其次是零售舖市,最後才住宅。

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