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    資料報價延遲十五分鐘

    標籤: 地產

    【樓聲璣】新盤旺場 一手樓煙花盛放

    【地產】 2023/04/01 09:00

    【now.com財經】三月真夠熱鬧,一手銷售數字已超越2,000宗,這要多得發展商的決心出貨態度,持平價單推售整個項目、公開明確的銷售態度,使得投資者也心動起來,眼見發展不作保留要賣到清貨,只要是合乎理想的樓盤,心儀買家便爽快入市。

    何文田站上蓋項目「瑜一」吸引到投資者是有先天性優勢條件,香港置業人士憑過往經驗,任何站頂項目,抗跌能力高、升值快,何況今次是九龍核心市區盤,同時坐擁名校網,根據我們首輸銷售成交的客人選擇意向指出,投資者都是求穩策略,多選園景兩房單位,因為租客多易出租;而用家就自然更懂得為自身妥善居所作出精明選擇,明顯搶購三房單位為首選,即使景觀稍有不足亦不介意,可見只有價位相對市場其他貨源吸引,投資者和用家齊齊出動,成就了一個沽清銷售成績。

    大家別以為近日買家是羊群心態,實質每一位買家都十分理智和冷靜地作出選擇,就好像二月底、三月中開售的東九龍「KOKO ROSSO 」,當時筆者所接觸的買家,他們都在各區睇樓比較過,更看了不少二手盤口以作參考,大大小小的一手盤也參觀過,瞭解新樓的最新用料以及會所設施等等,最後作了最全面分析,才決定選購單位;由此而看,當下市場買家入市確是穩健,見不到不自量力的投機者。

    另一現象是近期熱賣的樓花買家,並不多見說普通話人士,在售樓廠內都是本地語言;反而在一些現樓項目和即將入伙的海景一手單位,尤其是以招標形式出售的物業,參觀者則近九成是操普通話的人士,5,000萬元以上的貴重物業全是來自北水的力量,本地財主都已經有本身優質居所,住得好擁有得多,對他們而言那些創新高的豪宅並不需要,此刻貴重豪宅的價錢和稅率,分別太貴和太高令到他們不捨得出資,所以新落成的項目特色單位,難見本地買家,每一單新突破成交十之八九肯定是新香港人。

    劉瑛琳
    中原地產董事
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