【Now財經台】港鐵公司(00066)大圍站大型商場將於周六(22日)正式試業，有代理表示，在新商場效應下，過去兩個月，區內主要私人屋苑租務成交有逾250宗，部分屋苑的外區租客佔比介乎40%至50%。
柏傲莊一個面積逾830平方呎的3房單位，今年3月開始在市場放租，代理指出，近期頗為搶手。
中原地產資深分區營業經理陳迪豪說:「上月放盤約80個，由於已租出逾70個，現在可以睇樓的『鎖匙盤』僅5至10個，租盤十分緊張。」
這個單位現時以4.5萬元放租，實用呎租近54元，高於同區其他私人屋苑的30元至40元呎租水平，除跟樓齡、配套有關外，亦因為有新商場效應。
將於周六試業的大圍站上蓋商場圍方(The Wai)有4層商舖，總樓面面積約65萬平方呎。
受消息帶動，區內多個大型私人屋苑6月租務急升至逾200宗，7月暫時錄得逾50宗，租金升幅普遍跑贏沙田、大埔及馬鞍山。
有代理表示，同區另一個提供3房以上單位的大型屋苑名城，今年租盤數目平均每月維持逾50個，叫價由年初每呎約35元，升至最近的38元。
不過，有學者擔心新商場的商舖組合，未能配合附近居民的生活需要、消費模式及檔次，估計刺激作用短暫。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波說:「香港交通實在很方便，例如大圍這個新商場，去九龍1個站，就有1個(商場)，向北行、很近，行路都可以到達，又有一個大型商場，上班附近地方亦可能有商場，因此，商場要突圍而出，必須配合到該區的人及跨區組合。」
李兆波又稱，近期多區租務交投回升，主要受惠於暑假效應，內地學生對租盤的需求增加，不過，估計9月過後，租樓熱潮將會減退，加上整體樓市仍處於弱勢，部分租盤或有減租壓力。
