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    標籤: 地產00066

    【東涌東站「流標」】會德豐梁志堅:「計唔掂數」放棄入標

    【地產】 2023/11/09 19:04

    【Now財經台】早前接獲32份意向書的港鐵公司(00066)東涌東站第1期項目,未有接獲任何標書,反應是逾10年以來最差,今年累計,政府及「一鐵一局」項目已有6幅地皮流標。財政司司長辦公室回覆本台查詢時指,對今年全年私人土地供應目標充滿信心。

    今日(9日)截標的東涌新發展區項目,位於2029年竣工的東涌綫延綫東涌東站對面,第1期位於東南部分,早前接獲32份意向書,不過,港鐵公布,項目最終未有收到任何標書,是繼2013年2月天水圍輕鐵天榮站後,再度出現「零標書」。

    會德豐地產表示,計算成本利潤後,決定放棄入標競投。

    會德豐地產主席梁志堅說:「原本會入標,但再三考慮後,都是計不到數,所以沒有入標,坦白說,東涌今時今日仍是新發展區,雖然東面有很多設施,但現時最近這些是填海的,要做『開荒牛』,現時那邊一幢樓都無,將來的售價我們都沒有把握,可以賣一個怎樣的價錢。」

    有測量師認為,「減辣」後市況仍然疲弱,加上今次港鐵保留近8.8萬平方呎的商場,都是導致地皮流標的主因。

    中原測量師行執行董事張競達說:「因為商場應該頗為吸引,東涌東站那邊要看配套,基本上隨時只能靠這個商場,單純靠賣樓去支付建築成本、前期費用等,如果樓價不上升,而那邊供應又多,可能只是微利,還要分紅予港鐵,所以發展商寧願連標書都不入,難聽說句是『執死雞』都不做。」

    東涌東站第1期項目總樓面約78.3萬平方呎,住宅部分佔69.6萬平方呎,預期可興建1200個單位,招標方案不設補地價,發展商須一筆過支付約11億元的前期費用,並向港鐵建議分紅比例。

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    編號名稱
    00066港鐵公司