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    標籤: 中國01109

    【傳分段減存量房貸息】大和潑冷水:短期對新盤銷售冇幫助

    【中國】 2024/09/05 13:45

    【Now財經台】市傳內地考慮分階段下調存量房貸利率,有分析預期,可紓緩內地居民供樓利息支出,不過,大和資本認為,短期對新盤銷售沒有實質作用。

    據外電報道,內地正考慮分兩階段下調存量房貸利率平均約80個基點,包括容許舊有按揭物業轉按,最快未來數周啟動第1次減息。

    官媒《上海證券報》亦報道,內地居民提前償還個人住房貸款的趨勢持續,令存量房貸利率下調的預期再現。

    內地今年已兩度調整貸款市場報價利率(LPR),每當5年期以上LPR減息,樓按利率亦會相應調整。

    有分析指出,若短期落實減存量房貸利率,將有利提前減少供樓人士利息支出,毋須待每年1月初的「重定價日」才作出調整。

    上海易居研究院研究總監嚴躍進說:「對有些家庭、全國層面來講,可能房貸餘額大約50萬元人民幣,換算每月可少還200至300元人民幣左右,加起來亦是一筆不少的開支。如果說附帶減薪的,有些人這樣就有能力去貸房、買房,就相應有個傳導效果。」

    他又相信,內地房地產市場仍需1至2年時間調整,現時政策目標仍是穩定成交量及價格,避免市場出現太大波動,並認為銀行只要維持一定息差,已有足夠動機下調房貸利率,而隨著美國聯儲局啟動減息周期,有望進一步擴大內地貨幣政策調整空間。

    大和資本則認為,下調存量房貸利率及容許轉按,僅紓緩業主供樓壓力,避免他們以低價轉售物業,短期對新盤銷售沒有實質作用。

    該行又指,過去1周,2、3線城市新樓銷售分別跌16%近30%,在現時房地產行業信心疲弱下,點名長遠看好華潤置地(01109)。

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