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    【等減息周期展開】萊坊:補地價活動或明年中才轉趨活躍

    【地產】 2024/09/17 19:08

    【Now財經台】市傳政府早前再度為油塘超級商住地王批出逾百億元補地價金額,但未獲發展商接納。有國際物業顧問認為,要待減息周期確立,樓市氣氛改善,補地價活動才會轉趨活躍。

    由於大量新盤庫存需要消化,加上樓市前景有待確認,發展商對補地價取態仍然審慎。

    據本地媒體報道,由恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、新世界發展(00017)等6大發展商合作發展的油塘灣商住項目,早前獲政府第4度批出補地價,涉資159億元,平均每平方呎樓面補價約3900元,較上一次補價,即去年8月下調35%,按可建樓面408萬平方呎計,涉資159億元,不過,由於補地價金額偏高,加上項目發展年期太長令風險增加,財團拒接納並提出上訴。

    有測量師認為,在減息周期仍未確立,發展商財務及建築成本較高下,取態會較為謹慎。

    萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明說:「這幅地規模真的很大,雖然現時樓面地價大概補價計,樓面地價約3900元,看似很低,但計起來都逾百億元,今時今日,逾百億元真的很大,雖然現在未減息或減息周期剛開始,但逾百億元的財務成本是更高,(發展商)希望減息周期開始,見到市場上買家對未來整體住宅市場回復信心,發展商才會看到前景。

    測量師相信,要經歷3至4輪減息,待本港按揭利率累計下調1厘,買家信心有改善,補地價活動才會轉趨活躍,這個過程可能要至明年中。

    油塘灣項目預期可提供6236個單位,規模相當於半個太古城,屬市區罕見大型物業發展,地政總署於2020年12月首度批出項目補地價,經過4年雙方至今仍未能達成協議。

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