【信報財經新聞】3月樓市小陽春才剛起步，市場普遍相信情況可延續。不過，最近關稅戰持續升溫，股市波動，本港樓市相對審慎。業界預料，短期內物業投資市場將維持觀望態勢，樓市較股市表現相對平穩，部分避險資金可能轉向房地產市場。估計第二季發展商推盤節奏尚未受外圍因素明顯影響，二手仍保持平穩，預計交投量可達1.2萬宗，樓價有機會輕微反彈2%至3%。
踏入第二季，多個新盤已密鑼緊鼓部署出擊；據了解，最少有5個新盤共涉近2700伙在季內可推售；其中，新地(00016)發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A(2)期SIERRA SEA已批預售，成為本季焦點大盤。
新地副董事總經理雷霆日前表示，近日關稅戰對市場帶來衝擊，但相信很快會緩和，美國聯儲局更加有機會加快減息，對樓市而言實屬好事。該集團旗下SIERRA SEA的推盤工作已經近在眉睫，近日率先開放示範單位予傳媒參觀，會盡快公布首張價單。
樓市展望丨美聯:部分避險資金或轉向房地產市場
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，關稅戰升級，環球股市震盪，恒生指數反覆下挫，一度創下歷來最大單日點數跌幅。其實，目前股市與樓市已進入「政策市」階段，市場走勢脫離基本面，轉由政策動向與市場情緒主導。後市發展關鍵在於中港兩地政府能否及時推出有效的經濟刺激措施，預期短期內投資市場將維持觀望態勢，特別是投資者置業決策將更趨審慎。
不過，中央政府一向反應迅速，預期將很快透過降準等措施釋放流動性，並推出擴大內需方案，屆時市場交投可望回升。相較於股市劇烈波動，樓市表現相對平穩，部分避險資金可能轉向房地產市場。此外，特區政府應與中央政策緊密配合，及時推出穩市場、保信心的經濟措施，避免市場恐慌情緒蔓延，為股樓市場提供有力支撐。目前發展商推盤節奏尚未受外圍因素明顯影響，因此維持4月一手住宅成交2500宗的預測；二手方面，預計成交可達約3500宗，與3月的成交基本持平。
樓市展望丨中原:季內樓價可回升2%至3%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，以柳暗花明又一村來形容樓市走勢，仍看好次季樓市。他認為，雖然關稅戰升溫股市下滑，但近日一手市場交投仍不俗，上車盤及豪宅均有成交，反映股市下跌對樓市實際影響不大，相信4月達3000宗。第二季購買力料由細價樓蔓延至中價及豪宅市場，本月有不少大型新盤開售，當中包括黃竹坑、啟德及西貢十四鄉均有大型新盤推出，預料發展商續採取先量後價策略，旺市有望延續至次季，可錄5000宗一手成交。
他指出，對上3年樓市回落，一手盤每月交投量介乎1200至2000宗，現已回復正軌；至於二手市場，則以中細價單位較受歡迎，市民入市信心增強，不少買家於二手市場尋寶，預料二手近月平均4500宗，次季可達1.2萬宗，整個樓市走勢回復正常，季內樓價可回升2%至3%。
陳永傑更建議，港府應再制定多些措施助市民減少供樓負擔，可放寬市民運用強積金來供樓，作部分首期。
樓市展望丨利嘉閣:發展商仍以「先量後價」策略推盤
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，原先估計次季樓價在交投回升及股市向好下可以收復首季的失地，惟目前美國引爆大規模關稅及貿易戰，最新情況尚待觀察及評估，如較理想的情況下，是投資市場大幅波動，令部分資金轉移實物市場的樓市，支撐樓價平穩橫行。
他指出，次季向來是一年之中買賣交投較旺的季節，在放寬400萬元物業印花稅下，預料剛性需求及投資者均會繼續積極入市置業。
陳海潮預期，第二季發展商仍會以「先量後價」的策略推盤，而次季亦有不少中大型項目可以應市，故一手私宅買賣登記在次季有機會錄約5000至5500宗水平，預料較首季大升約40%。而受惠整體樓市氣氛回暖；加上在一手向隅客回流帶動下，二手市場料亦有不俗表現；在傳統交投旺季的次季，預期二手私宅買賣登記可錄約9350宗，將較首季的7377宗按季升26.7%。
另外，陳海潮建議，港府與內地相關部門盡快籌備「購房資金通」，令措施加快落實，便利兩地市民置業資金安排，省卻煩瑣程序，進一步激活本地樓市需求及買賣，令積存的大量貨尾得以消化，發展商可有更多資金回籠再作買地投資，有利本港整體經濟復甦及樓市更健康發展。
香港置業研究部董事王品弟指出，日前美國推出對等關稅措施令環球經濟表現波動，增添市場不明朗因素，暫未為本港樓市構成影響，但二手觀望情緒增加，而且大量新盤部署推售，預料本月二手交投表現仍將受制新盤及外圍經濟變化。
