【唱好樓市】大摩:港樓價見底 或迎來4至5年上升周期

【Now財經台】摩根士丹利認為，本港部分樓價數據指標顯示，樓價或已見底，未來或出現4至5年上升周期。

大摩發研究報告，指本港樓價已自2021年8月高位回落30%，部分指標顯示樓市或已見底，未來或出現4至5年上升周期，該行又調整今年下半年樓價預測，估計錄得2%升幅。

受惠於龐大內地買家需求，西沙大型住宅Sierra Sea銷售強勁，加上銀行同業拆息(HIBOR)大跌，令實質按揭利率低，出現「供平過租」情況，有助釋放被壓抑及投資需求。

大摩續稱，較低的HIBOR有助降低發展商融資成本，可用低息為部分到期債務再融資，但認為下行風險仍然存在。

此外，截至今年第1季末止，一手私樓未出售庫存約2.26萬伙，連續7個季度超過2萬伙，按地區劃分，黃大仙包括啟德區的未售庫存最多，高達5.2萬伙。

大摩又指，拆息難長期持續低企，美國聯儲局減息前景不明朗，利率或重返正常水平，將令實際按息上升。