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    【老樓講樓】專訪長實趙國雄:「納米樓點住人呀!」

    【地產】 2019/01/25 11:28

    【now.com地產】同長實(01113)樓神、執行董事趙國雄飯局取經,當然離不開樓市的話題。去年12月老趙指樓價要跌兩至三成,當中納米樓劏房更加會跌三成,掀起城中熱話。

    老趙用兩點來作補充說明,指1,000萬或以下物業的購買力消耗太多,開始有點吃不消,短期內將出現壓力;此外租市好難消化,10,000元都會租較大的舊樓單位來「安居」,租客亦會懂得選擇。

    去年底趙國雄曾指,雖然香港至今加息幅度輕微,但過去數年樓價急升,巿民收入追不上,供樓負擔正在加劇。估計中美貿易戰對樓巿的影響將更明顯,尤其已承做二按及納米樓更是高危一族。

    老趙透露,去年底有個市區型樓盤開售前夕,發展商高層曾致電向他查問,樓價是否真要跌三成。他堅稱,樓價的確有下調壓力,若果不調低預期開售價,自然會影響銷情,結果「開售價位與市價折讓了約兩成多。」連其他同業也願意把樓價主動調低,反映業界也認為樓市係時候調節;至於二手樓方面,他評估因業主持貨力強,多不願減價,故購買力仍以一手主導。

    其實,自中美貿易去年出現爭拗及全球經濟調整前,長實內部已評估樓價在2018年第二季會出現較大幅度的調整,故在前年(2017年)已開始積極賣樓加快套現,並連同中環廣場在內合共套現近1,000億元,賣樓數字創下集團新高。

    「比我們預期(調整)遲了少少」,對於中美貿易戰近日有降溫迹象,不過老趙對此並不太過樂觀,「始終未解決,(中美)得個講字。」

    至於納米樓的前景,他個人認為租金未必有如期咁受租客歡迎,始終200餘平方呎的單位太細,不適合人居住,假如租金10,000餘元,租客料選擇改租面積大些的二手舊樓物業,「咁先住得人」;何況現時納米樓的供應量開始減少,就見到行家對此類市場的前景轉為審慎,「發展商乃根據市場需求而供應合適產品,納米樓市場已響了警號了。」

    問及近日有政府和金融機構人士放風,若樓市確認調整周期,考慮減辣或調整按揭,老趙反而不贊成減辣,讓樓市自然調整更為健康發展,反而社會應多關心下一代的出路,「宜家年輕人面對出路少的難題,包括與內地年輕人的競爭力,要令到香港年輕人有競爭力,重拾個人和對社會前景的信心,這才是真正幫助到年輕一輩。」

    劉兆昌
    資深傳媒人
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