【Now財經台】市區重建局土瓜灣項目最少接獲7份標書，符合市場預期。近期推出土地競投氣氛未見受市況影響，但有學者相信，財團出價普遍極為審慎，估計地價跌幅或遠高於樓價。
市建局第4個推出的土瓜灣「小區規劃」項目位於榮光街、崇安街，佔地約3.1萬平方呎，可建樓面面積約27.8萬平方呎，估計可提供約560個單位，入標財團包括已投得區內首個同類項目的恒基地產(00012)、信和置業(00083)、會德豐、鷹君(00041)及英皇國際(00163)，有測量師表示，接獲的標書數量符合市場預期。
有發展商表明，出價已考慮到近期樓市利淡因素。
英皇集團物業經理蔡宏基說:「息口一定會影響整個估價，用這個作為例子，例如10月有地皮推出，11月亦有地推岀，其實我們做地產項目都會預測整個周期的加息節奏，都會計算在估價內，加息或不穩定因素都會一併考慮。」
年初至今批出的政府土地，地價沒有太大驚喜，以每平方呎地價計，最貴重的一幅地皮位於灣仔皇后大道東，由太古地產(01972)以每平方呎逾1.6萬元投得。對於昨日批出，由長實集團(01113)投得，位於屯門青山公路大欖段的住宅地皮，每平方呎逾3500元，重返6年前的地價水平，有學者認為是大趨所趨，反映有份競投的發展商普遍對樓市前景不太樂觀。
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮說:「地皮投回來不是即時建屋，是幾年後的事情，意味發展商不太看好本港樓價，未來數年樓價不會一下子下跌，但會慢慢向下，加息周期剛開始，在加息周期完結前，仍會一直慢慢回落，未來數年或錄得30%至40%跌幅，地價跌幅將會更嚴重。」
投資銀行富瑞指，本港樓價由高位累計下跌11%，受高利率、人口流出等影響，將持續削弱置業購買力，該行預期各類物業中先復甦的會是商廈物業，其次是零售舖市，最後才住宅。
