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    【樓市去馬】樓市減辣威力待發

    【地產】 2023/11/21 09:00

    【now.com財經】政府「減辣」後,本港樓市表現尚待觀察。市區重建局位於九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目日前截標,由於今次的重建項目位於市區,而且鄰近港鐵宋皇臺站,周邊的生活及交通配套成熟,其發展潛力被看高一線,因此對發展商來說有一定的吸引力。而事實上,今次的項目最少接獲6份標書,當中包括新地(00016)、新世界(00017)、會德豐、嘉華(00173)、信置(00083)等亦有入標。獲多間發展商垂青,符合市場預期,冀帶動市場氣氛。

    是次九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目地皮面積約46,103平方呎,估計可建樓面面積為414,920平方呎,以每呎樓面地價約6,300元計算,地皮估值約26.14億元,可提供約640伙住宅單位。不過隨著高息環境持續,外圍經濟不明朗等因素,或許會令發展商的出價偏向保守,不排除項目有流標的風險。

    而事實上,今年內本港已錄得6宗地皮流標個案,當中包括最近位於東涌的政府官地及港鐵(00066)旗下的東涌東站第一期物業發展項目。不過,以上兩個項目流標亦不難理解。首先,位於東涌市地段第55號的政府官地,因發展商出價未達低價,故拒絕批出,導致流標收場。雖然流標地皮臨海、發展規模適中,而且鄰近港珠澳大橋,坐擁大灣區的發展優勢,惟項目離港鐵站較遠遠,加上鄰近周邊的項目仍未發展,亦缺乏配套設施,意味著中標的發展商要區內「開荒」,因而令發展商興趣缺缺。而另一幅同樣位於東涌,港鐵東涌東站第一期物業發展項目,是次更錄得「零標書」,為2013年2月港鐵站天水圍天榮站物業發展項目「零入標」後,逾10年來再有港鐵項目因未能吸引發展商入標而流標。

    綜合多個的土地供應來源,今年已錄得6個地皮流標,涉及超過7,000伙單位。事實上,本港新盤貨尾持續積壓,發展商對地皮要求減少,再加上本港及外圍經濟不穩定,令本港投地氣氛減弱。然而,隨著政府先為本港樓市減辣,再推出多項吸引人才來港的政策,相信《施政報告》效應有望逐步浮現,而本港的住屋需求將慢慢回升,倘若政府能推出具吸引力的地皮,如市區重建項目,預計能夠有效吸引發展商競投,助本港投地市場恢復熱度。

    馬泰陽
    美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽
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