【信報財經新聞】建銀國際發表報告，認為美國聯儲局減息已大致反映在本港地產股股價上，預期本港利率在今年底前不會跟隨減息，而利率只是地產股其中一個影響因素。
該行表示，由於本港短期不會跟隨減息，預期本港一手樓銷售仍會呆滯，住宅樓價料進一步調整。目前樓市供應過剩，需要等待市場重新對物業感興趣，又或新的土地供應暫停一段時間。此外，主要發展商的收租業務對利率周期的敏感度低於經濟周期，料需要1至2年時間復甦。減息最直接的好處是發展商的利息減省。該行估計減息25個基點將導致平均1.5%的盈利增長，短期將對高負債的發展商，包括:新世界發展(00017)及希慎(00014)較為正面。不過若考慮到營運和財務上困難，相信新世界發展的盈利跌幅不能被利息減省所抵銷。
建銀國際認為，就「減息交易」而言，該行看好領展(00823)，而「跨周期」的較長線則較好信和置業(00083)，兩股均予跑贏大市評級，目標價分別為45元及10.2元。
