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    【大行報告】摩通:放寬樓按上限對樓市影響唔大

    【分析】 2024/10/17 12:07

    【Now財經台】《施政報告》將住宅物業按揭成數上限劃一提高至70%,以及容許投資移民投資住宅物業。

    摩根大通認為,相關政策對樓市影響輕微,並指這兩項樓市政策均針對豪宅市場,相信對整體樓市影響有限,現時住宅庫存水平高企,長達19至20個月,估計會在未來半年拖累二手樓價再跌5%,相信要待庫存水平顯著下降,以及明年中按揭息率跌至低於收益回報率,屆時樓價才有望反彈。至於地產股首選是恒基地產(00012),現時股息率7厘,有一定吸引力。

    滙豐證券則指出,《施政報告》的樓市政策有助穩定樓市,住宅物業按揭成數上限一律提高至70%,反映自2009年以來開始實施的逆周期措施已全面撤銷,預期樓價今年將反彈5%,該行又指,投資移民門檻容許納入投資5000萬以上豪宅物業,地產股中,新鴻基地產(00016)及嘉里建設(00683)會最受惠,給予兩隻股份「買入」評級,目標價116元及19.6元。

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