【信報財經新聞】美國聯儲局自今年9月連續兩次減息而香港主要銀行也有相應跟隨；加上政府在最新一份《施政報告》進一步放寬物業按揭貸款成數上限，住宅市場氣氛有所回暖，投資者和潛在買家加快入市步伐。預計今年第四季住宅成交宗數約1.58萬宗，即今年全年總成交量約5.38萬宗，較去年低位升25%；年初至今樓價跌幅約6.8%。戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明透露，該行的詢價量指數在11月較8月低位反彈約18%，反映市場普遍認為息口已經見頂，支持部分資金重新回到住宅市場。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢稱，展望明年，若息口能夠持續向下，以及股票市場表現穩定，明年住宅成交量有望比今年多5%至8%，達至5.6萬至5.8萬伙水平；加上銀行按揭政策配合，支持整體樓價反彈約5%，升幅更有望在上半年達標。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，第四季甲級寫字樓整體淨吸納量約4.6萬方呎，連續第五個季度錄得正吸納量，並帶動年初至今錄得逾102萬方呎淨吸納面積，創自2019年以來新高水平；整體待租率輕微回落至19.2%。但甲級寫字樓租金持續調整，第四季按季下跌2.1%，年初至今累跌5.9%。由於明年甲級商廈供應將達到約350萬方呎，預計待租率將會處於20%以上的高位水平，因此預期明年甲級寫字樓整體租金將會繼續下跌約7%至9%。
商舖租賃市場持續，核心區整體一線街舖空置率進一步改善至7.6%；其中，銅鑼灣一線街舖繼2019年以來再次錄得0%空置率。租金表現隨着租賃氣氛回暖，各區一線街舖租金於今年全年升幅累計3%至7%。
蕭亮輝指出，最近宣布恢復深圳居民「一簽多行」計劃，預期明年第一季零售業總銷售貨額有望按年回升3%至5%，而明年全年各核心區一線街舖租金有望錄得3%至5%單位數增長。
至於大額非住宅物業投資市場(成交金額逾1億元)方面，2024年暫錄65宗成交，總成交金額較去年全年跌41%，至285億元。戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄說，寫字樓物業成交佔全年總成交宗數43%，主要因為物業的降價幅度明顯。他預期，明年大額非住宅物業投資總額約升10%，至300億元。
