【信報財經新聞】本港樓市前景備受關注，仲量聯行香港主席曾煥平表示，現時香港住宅樓市正面對結構性轉變挑戰，包括市場對中美博弈下本港前景產生擔憂，「對香港以後條路點行有保留」，增加了樓市不明朗。此外，明年住宅樓市受供過於求挑戰，而中美貿易戰升級風險，以及利率走勢未明朗也困擾樓市，預料明年中小型住宅及豪宅價格按年下跌約5%，而租金料持平至錄得約5%升幅。
曾煥平稱，目前樓市好壞因素交錯，好消息是新盤庫存正減少，需時消化平均值由去年9月平均需要約101.6個月，回落至今年9月約78.2個月，估計明年進一步跌至約58個月，接近2015至2021年平均約51.3個月水平。而人民幣貶值令內地資金流向本港樓市作保值用途，加上租金回報上升帶動投資者入市，亦是另一利好消息。
不過，曾煥平指出，現時樓市供應仍高，截至今年9月已落成但未售出新盤錄得約2.07萬伙的高位，儘管預期明年底新盤庫存將回落至較均衡水平，但息口高企下，發展商面臨高昂融資成本，仍會積極促銷樓盤，尤其入伙未賣出新盤割價情況正加劇，例如近日有屯門現樓新盤進一步減價，估計明年新盤售價會繼續下跌，「一手市場價格仍未見底」。
至於香港經濟未復甦，中小企因難日益嚴重，同時負資產上升影響了市民消費意欲，以及外來投資減少等也對樓市帶來負面影響。
商廈市道方面，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，今年甲廈空置率升至13.1%，屬25年新高。仲量聯行港島商業部主管郭禮言Sam Gourlay補充，預計明年有近400萬方呎新商廈供應落成，將推高商廈空置率，料明年整體商廈租金再跌5%至10%，當中中環及港島東商廈租金料跌5%至10%較顯著。
舖位租金同樣受壓，仲量聯行商舖部資深董事陳永慧稱，港人北上消費、外遊，以及港元強勢等，窒礙了本港商舖市場復甦，今年核心街舖租金僅較去年上升1.3%，對比去年上升14.8%顯著放緩，而優質商場租金更按年下跌2.3%，由於零售業備受挑戰，加上預期線上消費增加等，舖市租金將面臨下行壓力，預計明年核心街舖及優質商場租金，將按年持平至下跌5%。
空置率方面，核心街舖空置率由去年底錄得11.6%，降至今年底的10.5%，而優質商場空置率維持8.9%。陳永慧說，本港持續吸引非本地品牌進駐，今年首次進駐本港的品牌數目按年增加41.8%，當中新進駐內地零售品牌佔整體進駐品牌數量約32%，連續兩年領先日本零售商(約28%)，為最積極進駐本港市場的群體。
另一方面，近月有不少投資者物色酒店及商廈改裝作學生宿舍，仲量聯行資本市場部主管陳國章稱，料新改裝學生宿舍不會與住宅市場租賃形成衝突，因為來港就讀的學生太多，對本港帶來宿位需求。
近年發展商投地意慾低迷，仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強建議，政府可考慮減少賣地附加條款，例如降低提供政府、道路施政等要求，也可考慮拆細地皮出售，降低發展商前期投資成本。區建強又表示，發展商對参與興建居屋興趣持續下降，政府宜把居屋用地重新規劃作公屋發展，以解決市場對公屋的需求。
