【Now財經台】國際物業顧問行仲量聯行及萊坊對明年住宅樓市看法分歧，其中，仲量聯行表示，中美兩國之間博奕或影響本港樓市基調。
政府今年「撤辣」及推出多項利好樓市措施，仲量聯行指，本港今年首11個月住宅成交量增約22%，不過，樓價今年仍跌逾6%。
仲量聯行香港主席曾煥平認為，市民對前景的憂慮屬結構性問題。
曾煥平說:「前景並非指政治方面，我們現在非常安定，現在我說的是中美博弈，香港在中間將如何擺動的看法分歧，其實是很大的結構性改變，對香港往後條路點走，是有一定保留或有擔心。」
他又認為，這些因素會令買家要先看清情況，預期明年本港中小型住宅及豪宅樓價將跌5%。
不過，另一家顧問行萊坊則對樓市前景較樂觀。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管說:「2025年住宅樓市基調絕對比2024年好，因為美國今年9月開始減息，香港有跟隨，隨著減息幅度延續至2025及2026年，市場購買力會陸續增加。」
但值得留意的是，新盤庫存仍偏高，包括已取得預售樓花同意書及及已批核但未售出單位，涉及2.1萬伙，屬於偏高水平，將會阻礙樓市復甦速度。
萊坊又預期，明年本港樓價將會持平，在最樂觀情況下將錄得5%升幅。
至於豪宅樓價相對平穩，認為政府放寬投資移民計劃的投資選項至住宅，預期樓價逾5000萬元豪宅交投將持續增加。
此外，利嘉閣估計，明年本港樓市將呈漸進式復甦，發展商會趁市況有起色加快推盤去庫存，有望帶動新盤銷情，並預期樓價明年升5%。
