【Now財經台】有報道指，油塘灣超級商住地王項目，發展商決定分期發展。有國際物業顧問認為，發展商擬分期發展目的是降低風險。
由恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)及會德豐地產等6大發展商，聯手發展的油塘灣「巨無霸」商住項目，政府跟發展商拉鋸逾4年仍未能就補地價達成協議。
據《星島日報》引述知情人士指，發展商最新決定將項目「斬件」分4期發展，將逐期申請補地價，毋須「一筆過」支付，有助降低發展風險。
項目規模相當於半個太古城，計劃興建30幢商住樓宇，可建樓面面積約408萬平方呎，合共提供逾6200個單位，第1期涵蓋住宅及商業部分，其餘期數將發展為純住宅。
據資料顯示，地政總署於去年9月第4度批出的補地價，每平方呎樓面約3900元，涉資逾159億元。報道又稱，發展商須於海濱興建海堤，令整體發展成本增加。
有國際物業顧問認為，現時樓市市況欠佳，樓價已自高位累跌30%，因此，發展商對投地或補地價看法仍然審慎。
仲量聯行香港主席曾煥平說:「首先是資金運用方面比較鬆動，毋須一次過支付，一次過支付後亦不可能一次過售出所有住宅樓面，所以分期發展是很合理的，其次是一旦市況繼續向下，補地價金額或會繼續下調，若今日一次過支付，如果(發展商)預期樓價仍會向下，似乎不是最理想的做法。」
曾煥平又稱，現時油塘新盤售價約每平方呎1.5萬元，若扣除每平方呎6000元的建築成本，加上利息開支等，項目發展利潤不高。他認為，政府應面對現實，當發展商對批出補地價金額提出要求時，應加以考慮，避免補地價收入進一步減少。
