【now.com財經】近數個月的市況氣氛明顯比年初時活躍，雖則成交宗數保持有升有量的氣勢，但樓價實際數字未錄得顯著升幅；因為過去10年樓價賺價升幅不大，很多換樓人士只能稍有薄利甚至蝕讓離場，正常靠每月出糧的打工族很難突然有額外財富，如果換樓只可以與原本所住的單位面積、樓價相距不遠的貨源搜尋，令到C類單位(實用面積752呎至1075呎)欠缺承接力。
現時定期存款利息低迷，這批由定息存款走出來的資金會找出路，而購買物業收租是最常見路徑之一，而一房及兩房戶就是比較受歡迎，此類單位亦正是發展商過往幾年供應較多的戶型，由於發展商正處於去庫存階段，訂價自然較二手市場物業吸引，有購買力的買家會流入一手市場，對二手業主造成壓力，若他們要沽貨叫價不能太高，這亦形成樓價難升的原因之一。
但相反地，有別屋苑類物業的價格跳升受阻，豪宅市場卻屢見新高，原因是受惠北水南下正面帶動，新盤的特色單位或一些大面積單位有新財富力量的承接，所以造價不低，近日啟德新區、黃竹坑等地區的豪宅盤，特色單位平呎價高見40,000多元，脫離大市平均呎價水平，買家有本地人亦有國內客，體現新經濟收入財富購買力倍於正常傳統經濟的財富。
近年來，香港的飲食及零售業正經歷結構性調整，不少傳統餐廳相繼結業，讓市民普遍感受到經濟景氣不佳，幸好隨著啟德體育園的正式啟用，一系列大型體育賽事和演唱會的舉辦，成功帶動了盛事經濟效益，這股新動能不僅令零售市場活動起來，更催生了許多新式餐飲業態的興起。總體而言，大家都相信經濟會一步一步好起來，但也急不來，不能期待短期內出現爆發性成長，但各界普遍對香港經濟逐步回暖抱持樂觀態度。
