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    標籤: 地產00066

    【老樓講樓】樓價持續回落 新盤未能起死回生

    【地產】 2022/09/09 10:00

    【now.com財經】第三季新盤焦點屬九龍和新界之爭,另外港島區亦有一個重量級豪宅蓄勢在發,由於美國聯儲局於本月21日議息,上月二手已腳軟,而一手盤亦只是個別發展,故第三季反先的機會甚低,看來樓價下調幅度更加明顯。

    在旺市時,一手高價帶動二手,新舊資金互動,同時低息效應推活成交量。但時移世易,全港經濟持續不振,內地經濟數據立竿見影,似乎資金沒有新動力在市場尋找投放機會,回顧今年一手市場,年初受第五波疫情爆發打擊,社交距離收緊,發展商一度未有推出新盤,首季一手交投大減,導致一手私樓註冊量佔比跌至僅約16.1%的低水平,即意味著每100宗住宅註冊宗數(不包括一手公營房屋)中,只有約16宗為新盤個案;及後次季疫情緩和,發展商重拾推盤,第二季一手私樓註冊量佔比得以回升至約兩成水平;但是自美國自6月份踏入加息周期後,料一手及二手成交量又回復減幅,只能靠新盤帶來一點兒起色,但未能全面反映樓市真象,起死回生。

    接下來的一季,市場比較矚目的全新盤,包括即將開售的九龍城(啟德發展區)Miami Quay首批單位,根據地政總署資料顯示,啟德區目前有14個項目批出或正申請預售樓花同意書,涉及約8,240伙,包括恒地在內另外三個項目正申請售樓紙,其中位於新九龍內地段6552號(第4C區2號)由集團負責銷售,項目約566伙已申請預售紙,預計最快第四季批出。 面對龐大的供應,與及近月樓市顯著回落,發展商們的訂價必定轉為保守,不敢貿易開價,事實上,有個別發展商曾為旗下貨尾單位重新訂價,有明顯折讓,或透過新推付款辦法,以期讓首期不足的市民,提供更彈性的財務安排。

    另外何文田站上蓋二期項目瑜一,由華懋及港鐵(00066)發展,亦考慮在年底前開售,瑜一共有844伙,分三期發展,其中兩期正申請賣樓,第1A期佔447伙。這亦是繼元朗柏瓏I及II期、日出康城凱柏峰I及II期後,今年第三個鐵路上蓋新盤,也是何文田區傲玟後,自2019年後全新樓盤。

    還有今年賣樓之王新地天水圍Wetland Seasons Bay第三期,發展商曾預告,月底前發售後,又會轉戰元朗Park Yoho Bologna,年底前可能又會推屯門Novo Land和大埔Silicon Hill新一期,因此今年餘下四個月,市區新盤不多,尤其是港鐵上蓋新盤更為矚目,今年下半年依賴新盤填補市場真空期,其實不會太多具「世界盤」級數,可以預期全年樓價應向下調整,幅度維持最多一成預測。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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    編號名稱
    00066港鐵公司