【Now財經台】拆細後重推的港鐵公司(00066)東涌東站第1期物業發展項目，已於今日(18日)截標，最終收到4份標書。
項目去年招標時，曾罕有出現「零標書」，東涌東站1期項目調整規模後，重新招標獲發展商捧場，港鐵公布，今日截標的東涌東站1期項目，最終收到4份標書，將會詳細考慮所收到的標書，稍後將會公布招標結果。
綜合市場消息，入標發展商包括長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)及南豐等。
有測量師表示，項目反應略較預期理想。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說:「現在很多市區項目用地推出，接獲的標書都是6份以內，(結果)證明之前將地皮拆細，或建築面積的調動，市場反應理想，地價對發展商而言相當敏感，若發展周期略長，樓價再輕微下調，甚至建築成本再升，都會嚴重影響發展商利潤。」
不過，張翹楚認為，即使發展商願意出價，作價仍會相當保守，因現時東涌一帶的樓價約每平方呎1.3萬元以下，而現時建築水平，每平方呎開發成本約6000元以上，估計地價每平方呎僅約1200元。
他又認為，現時土地市場屬於買家市場，即買家話語權較賣方大，主要是土地及現樓庫存仍較多。
有報道指，新條款不設補地價，由港鐵負責補地價，但入標發展商須提供固定前期費用3.3億元，即每平方呎約1022元，發展商亦須就分紅比例向港鐵提供建議。
東涌東站第1期項目可建樓面面積約32.3萬平方呎，涉及600個單位，預期2029年完工。
