【Now財經台】高盛表示，若以地產商業物業平均回報率5.7厘計，新世界發展(00017)及恒基地產(00012)淨負債比率或進一步提高。
該行指，今年本港零售及寫字樓物業租金指數分別跌4%至5%，截至10月底止，價格指數錄得雙位數跌幅，令現時零售及寫字樓物業的資本化率，即物業回報率分別升0.4及0.8個百分點。
高盛稱，地產股中，恒地及新世界較重視資本化率計劃，長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)則較保守。
該行又指，本港商業物業平均資本化率5.7厘，若將這個高資本化率對應權益虧損，即要為投資物業進行減值，或會令新世界及恒地的淨負債比率分別推高至115%及52%。
