【now.com財經】日前房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，在熟地供應顯著回升之下，未來3至4年一手供應於今年第三季合共錄102,000個單位，雖然按季增加1,000個，但是仍屬近3年的季度次低水平，並較去年第一季紀錄高位112,000個少約1萬個。
事實上，供應數目上升，主要是因為已批出土地可隨時動工(熟地)增加4,000伙。但是須留意的是，熟地屬於長線供應，而中短期的供應則持續下跌。受惠於新盤熱銷，已落成未售出單位數目(現樓貨尾)與建築中未售出單位數目持續下跌。當中，現樓貨尾於第三季錄26,000個，按季減少1,000個，連跌2季並創1年新低；期內建築中未售出單位數目錄62,000個，按季減少2,000個，連跌4季更創出4年新低(見圖一)。
需要補充的是，第三季現樓貨尾與建築中未售單位數量雙雙下跌，主因是新盤去貨快。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，第三季一手私宅成交量錄5,895宗，按季升約2成，除創逾6年的季度新高外，更創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的季度第3高，足見新盤銷情熾熱(見圖二)。正因一手去貨快，帶動現樓貨尾與建築中未售單位下跌。
熟地供應較歷年平均低近1成半
熟地是上述未來3至4年一手供應涉及的3項數據中，唯一增加的部份，於第三季回升至14,000個，惟與該報告自2004年第三季至今年第二季平均每季約16,430個相比，仍低近1成半(見圖三)。政府早前的《長遠房屋策略》將未來十年私營房屋供應目標下調至12.6萬個單位，意味著每年賣地的私人住宅單位供應目標將減至約1.26萬個，創紀錄新低，已釋出長遠私人住宅供應將減少的訊號。
總括而言，隨著美國進一步減息，本港銀行亦跟減0.125厘，加上「習特會」緩和關稅爭端緊張氣氛，再配合港股造好帶來財富效應、租金上升刺激租轉買需求，以及長線投資者積極入市等利好因素，為樓市帶來強勁支持，預期新盤旺勢將持續。去庫存維持高速，估計可令現樓貨尾與建築中未售出單位數目進一步減少，帶動未來3至4年一手供應將再度回落，並有望跌穿10萬伙水平。
圖一：已落成未售出單位數目與建築中未售出單位數目
圖二：每季一手成交量
圖三：已批出土地可隨時動工項目(熟地)的單位數目
