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    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    【樓聲璣】暗藏流量

    【地產】 2024/12/21 09:48

    【now.com財經】東涌東站第1期終於突破去年「零標書」困局,港鐵(00066)事隔約1年將項目「拆細」重推,最終於日前接獲4份標書,當中有本港知名發展商參與,如新地(00016)、長實(01113)、信和(00083)及南豐等。業內人士指出由於預期明年市場持續減息,今次項目屬鐵路盤並以純住宅發展,而且重推後的規模較之前減半,單位數目由1,200伙減至約600伙;將來會有鐵路站、商場、社區設施、交通交匯處等配套落成,故項目具備相當優勢,投資額及風險同樣有所降低,變相提升吸引力,令到各發展商皆欲試水溫。當然,現時樓市氣份未算十分明朗,發展商出價相信仍會較審慎,究竟最終由龍頭發展商或新生開拓者奪得發展權,甚至會否流標,仍是未知之數,未能一言肯定。

    根據過往市道表現,臨近年底的樓市表現一向較為淡靜,多數家庭不論是留港消費或外出旅遊都會皆注重與親友歡度佳節,對於置業事宜會先擱在一旁,不過今年情況可能稍有不同,美國聯邦儲備局在本周中進行今年最後一次議息,宣布減息0.25厘,連續第三次減息,令到部份已持續觀望一段時間的有意入市者蠢蠢欲動,相信會啟動他們的置業情緒。為配合市況轉變,有幾家發展商已率先加推旗下貨尾單位,以提借更多選擇予買家決定。

    事實上,早前已有投資者作為春江鴨以實際行動表示看好後市,在議息前一周一口氣以近1.5億元於啟德跑道區購入20多伙中小型單位,料作長線收租之用。另外,有發展商調整售價,即引來熱鬧場面,一個位於屯門掃管笏管翠路的低密度住宅項目上周二加推最新價單,售價較以往折讓約17%,發售這批單位當日幾近沽清,可見只要價格合理,還是會吸引人購買。雖然樓市暫未有一個引爆點令到成交量整體復甦,但已漸漸轉活,若有更多利好消息及政策推出,相信明年後市表現定必較今年好。就以近周的核心商業區人流受到深圳區居民來港一簽多行的政策開放,明顯人車擠塞的場面在尖沙咀、中環一帶常見,名店人龍再現、食肆客滿,由此可見,活起來了。

    劉瑛琳
    中原地產董事